Aktualisiert 2024 · Alle 25 Stadtbezirke · Unter Vorbehalt

Bodenrichtwerte München 2024

Transparente Grundstückspreise für alle 25 Münchner Stadtbezirke — historisch belegt, stadtteilgenau, mit 20 Jahren Preisentwicklung.

25 Stadtbezirke
5.200 € Ø Bodenrichtwert/m²
20 Jahre Historische Daten
+420% Wertzuwachs seit 2004

Hinweis: Alle Bodenrichtwerte auf dieser Seite sind Richtwerte unter Vorbehalt und dienen ausschließlich zur Orientierung. Für rechtlich verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte München.

Stadtbezirke

Bodenrichtwerte nach Stadtbezirk

Klicken Sie auf einen Stadtbezirk für historische Daten, Preisentwicklung und Stadtteilinfos.

Premium >10.000 € Hoch 5.000–10.000 € Mittel 2.500–5.000 € Basis <2.500 €
Historisch

Preisentwicklung 2004–2024

Die Bodenrichtwerte in München haben sich in 20 Jahren mehr als verfünffacht.

* Alle historischen Werte unter Vorbehalt. Quellen: Gutachterausschuss München, BORIS Bayern.

Grundlagen

Was ist ein Bodenrichtwert?

Amtliche Festsetzung

Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss festgesetzt – basierend auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen in der Region.

Preis je m² Grundstück

Angabe in Euro pro m² für ein fiktiv unbebautes Grundstück. Bebauung und individuelle Merkmale bleiben zunächst unberücksichtigt.

Lagebezogen

Innerhalb eines Stadtbezirks kann der Wert stark variieren – je nach Straße, Verkehrsanbindung und Mikrolage. Der Richtwert gilt für die durchschnittliche Lage.

Orientierungswert

Der Bodenrichtwert ist kein verbindlicher Marktpreis. Der tatsächliche Verkehrswert eines Grundstücks kann erheblich abweichen.

FAQ

Häufige Fragen

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25 Stadtbezirke

Alle Münchner
Stadtbezirke

Bodenrichtwerte 2024 für alle 25 offiziellen Münchner Stadtbezirke – von Altstadt-Lehel bis Hadern. Klicken für Details und historische Entwicklung.

Hinweis: Alle Werte unter Vorbehalt, nur zur Orientierung. Quelle: Gutachterausschuss München.

Premium >10.000 € Hoch 5.000–10.000 € Mittel 2.500–5.000 € Basis <2.500 €

* Alle Bodenrichtwerte 2024 unter Vorbehalt · Quelle: Gutachterausschuss München / BORIS Bayern

20 Jahre Preisentwicklung

Historische
Bodenrichtwerte

Entwicklung der Bodenrichtwerte in München von 2004 bis 2024. Alle Angaben unter Vorbehalt.

Wichtiger Hinweis: Alle historischen Werte unter Vorbehalt. Zusammengestellt aus öffentlich zugänglichen Quellen (Gutachterausschuss München, BORIS Bayern). Nicht rechtsverbindlich.

* Alle historischen Werte unter Vorbehalt. Quellen: Gutachterausschuss München, BORIS Bayern.

Vergleichstabelle

Alle Stadtbezirke – Historischer Überblick

Bodenrichtwerte in €/m² für alle 25 Münchner Stadtbezirke. Alle Werte unter Vorbehalt.

Historische Bodenrichtwerte für alle Münchner Stadtbezirke 2004–2024
Stadtbezirk 2004 2008 2012 2016 2018 2020 2022 2024* Ges. +/-

* 2024 unter Vorbehalt · €/m² · Quelle: Gutachterausschuss München, BORIS Bayern

Analyse

Was die Zahlen bedeuten

📈

Fünffacher Anstieg seit 2004

Der Münchner Gesamtdurchschnitt stieg von ca. 1.000 €/m² (2004) auf rund 5.200 €/m² (2024) – ein Anstieg von über 420% in 20 Jahren.

🏆

Altstadt führt seit Jahrzehnten

Der 1. Stadtbezirk Altstadt-Lehel bleibt mit Werten über 20.000 €/m² dauerhaft an der Spitze – über viermal so teuer wie der Stadtdurchschnitt.

⚡

Randlagen holen auf

Stadtbezirke wie Hadern, Aubing und Bogenhausen-Riem verzeichneten prozentual die stärksten Zuwächse – der absolute Abstand zu zentralen Lagen bleibt groß.

🔄

Verlangsamung seit 2022

Höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten haben das Wachstum merklich gedämpft. Die 2-Jahres-Veränderung liegt 2024 deutlich unter dem 5-Jahres-Durchschnitt.

München Bodenrichtwert-Karte

Klicken Sie auf einen Stadtbezirk für Details. Einfärbung nach Bodenrichtwert-Klasse.

Alle Werte unter Vorbehalt, schematische Darstellung, kein Maßstab.

Premium >10.000 € Hoch 5.000–10.000 € Mittel 2.500–5.000 € Basis <2.500 €

Ratgeber Bodenrichtwert

Alles was Sie über Bodenrichtwerte, Grundstückswerte und die Münchner Immobilienpreise wissen müssen.

Häufige Fragen

FAQ – Bodenrichtwerte München

Wissenswertes

Bodenrichtwert – das Wichtigste

📋

Rechtliche Grundlage

Bodenrichtwerte werden nach §196 BauGB gebildet. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Bayern.

🏛️

Nutzung für Erbschaftssteuer

Das Finanzamt nutzt den Bodenrichtwert als Grundlage für die Ermittlung des Grundstückswerts bei der Erbschaft- und Schenkungssteuer (§§ 177 ff. BewG).

💡

Grundstückswert berechnen

Faustformel: Bodenrichtwert (€/m²) × Grundstücksfläche (m²) = ungefährer Bodenwert. Bei Abweichungen vom Richtwertgrundstück gelten Zu- und Abschläge.

🔍

BORIS Bayern

Die amtliche Auskunft erteilt BORIS Bayern (Bodenrichtwertinformationssystem) unter ldbv.bayern.de. Eine einfache Onlineabfrage ist kostenlos möglich.

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  • ✓ Grundstücksbewertung nach §194 BGB
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Hinweis

Diese Website stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Alle Bodenrichtwerte sind Richtwerte unter Vorbehalt. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an den Gutachterausschuss München.

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Bodenrichtwerte München
Ein Service von Gutachten AfA
Siemensstraße 20
85521 Ottobrunn
E-Mail: info@gutachten-afa.de

Haftungsausschluss

Alle auf dieser Website dargestellten Bodenrichtwerte sind Richtwerte unter Vorbehalt und dienen ausschließlich zur unverbindlichen Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Für rechtlich verbindliche Bodenrichtwertauskünfte wenden Sie sich an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte München oder nutzen Sie BORIS Bayern.

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